「分譲賃貸」とは一体なんのこと？
「分譲賃貸」とは一体なんのこと？
賃貸は通常、大家が賃貸目的で建築したマンションなどを貸し出す形態です。
建築当初から賃貸であることが想定されているため、造りもそれに見合ったものになります。
これに対して分譲賃貸とは、建物全体はあくまで分譲目的で建築されており、それを購入したオーナーが個人で賃貸に出す形態を指します。
この形態だと、元々は～千万円もする分譲マンション等が月額～万円で借りられることになり、建物そのものの作りやセキュリティーなども満足のいくものになる可能性が高いといえます。
分譲賃貸であれば、通常のマンションなどで構成される組合などにもそのオーナーが参加してくれることになり、基本的には参加する必要がありません（個別の契約によって参加しなければならない場合もあるので、いざ借りるときには、契約書の内容チェックを怠らないことが必要です）。
もっとも、分譲賃貸は相場が決めにくかったり、そもそも不動産業者にあまり情報が出回らず、見つけることが難しい、といった難点も存在します。
一番手っ取り早く見つけるには、住宅雑誌でオートロックとなっていたり「分譲貸し」と記載されている物件を発見することです。
その上で価格やオーナーとの交渉で決められればそれがベストな選択肢になりえます。
好条件で分譲マンションを賃貸で借りるポイントとは
分譲マンションを賃貸で借りることは、とても人気になっています。
分譲マンションを賃貸で借りる時は、様々な交渉をすることが可能となっています。
好条件で借りるには、様々な状況整理が必要になります。
短期間だけ借りる予定の場合は、好条件で交渉することがしやすくなります。
分譲マンションを売りに出す予定の人は、売りに出すまでの短期間を賃貸にしてマンションを貸す場合もあります。
様々な状況によって、家賃設定は大きく異なることがあります。
貸し手側の状況を知ることで、自分にとって有利な条件で部屋を借りることができます。
室内設備に難がある場合も、部屋を安く借りることができます。
室内設備に求めることは、人によって大きく異なります。
風呂場の乾燥機能などが故障していても、気にしない人は気にしないです。
自分が求める条件に照らし合わせて部屋選びをすることは、お得な条件で部屋を借りる時にとても重要なこととなります。
賃貸物件には様々な個性があり、その個性を知ることはとても大切なこととなります。
日当たりがあまり良くない場所なども、好条件が借りることができます。
日中あまり住まい人にとっては、日当たりはそれほど気にならない場合も多くなります。
付帯設備の故障費は賃貸人側が支出する必要がある
賃貸で部屋を借りている場合には、付帯設備が故障してしまうケースも存在します。一般的には、自分が生活をしている空間の設備が故障してしまうとそこで生活をしている人が修理しなくてはならないと考えがちです。
しかし、賃貸の場合にはこういったことにはならず最低限の生活空間を確保するためには、賃貸人側がその修繕をきちんと行わなくてはいけません。
実際に、付帯設備等に関してはその部屋の所有者がきちんと整備しておく必要がありますので必ずしもそこで生活をしている人がお金を払わなくてはならないというわけではありません。
こういった、金銭面での確認というのはあらかじめ契約に書かれていることがありますので、必ず確認しておく必要があります。
法律的な観点からも、所有者がこういった付帯設備に関連する修理を支出しなくてはならないことが多いので、確認せずにお金を支払うようなことをしないように気をつけておかなくてはいけません。自分にとって、有利となる交渉や話し合いを進めることが重要です。
必要な修理費用を誰が支払うのかを賃貸前に確認しておこう
賃貸物件を利用している場合に、何らかの修理費用が必要になった場合には誰がそのお金を払うのかということは必ず事前に確認しておく必要があります。
実は、こういった賃貸部屋に関連する修繕費用についてははっきりと誰がお金を支払うのかということを、一方的に決めることができない現状が存在します。
契約上で誰が支払うのかを決めておくことが普通であるため、実はその部屋を借りている人が必ずお金を支払わなくてはならないというわけではありません。例えば、部屋の中には付帯設備といって日常生活を過ごす上で必要不可欠なものが存在します。
こういった生活に必要な最低限の設備を整えるのは、その部屋を貸している賃貸人です。そのため、法律的にはこの人がお金を支払わなくてはいけないようになっています。
そうではない場合には、きちんと契約上でその旨を記載しておく必要がありますので賃貸物件を利用している場合には、必ずこういったことに関する修理費用の項目を確認しておくことが大切です。
管理会社に賃貸の運営を任せる2つのメリット
収益物件として、マンションやアパートを運用したいと考えている場合には普通は自分自身でそれを行うということはありません。
管理会社に相談をして、そこで運用してもらうことが普通です。こういった、賃貸に関連する専門的な業者に任せることには2つのメリットが存在します。
それそれ、賃借人の募集や管理を行ってもらえるという点とトラブル対応を任せることができるという点です。そもそも、収益物件を運用していくためには利益を得るために賃貸料を貰わなくてはいけません。
この場合に、広告を作ったり宣伝などを行ってコストを投じていく必要があります。このような面倒な処理を行ってくれるのが、実はこういった専門会社です。
そして、実際に入居した賃借人同士の揉め事などのトラブル対応にも十分に対処してくれます。マンションやアパートなどの保守点検と整備に関するトラブルなどについても対応してもらうことができますので、非常に幅広いポイントで管理会社に相談できます。
賃貸でもDIYを楽しめる物件が増えている
賃貸住宅では、住人が退去する時には後から取り付けた棚などを撤去したり、自分の都合で交換した設備を元通りにしたりして住戸を入居前の状態に戻さなければならないというのが大原則になっています。これを原状回復義務といいます。
ただし、中には一定の要件を満たせばこの義務が免除されるという物件も存在します。こうした物件は、画一的でない個性的なライフスタイルを好む人が増加するにつれ、人気も上昇しています。
原状回復義務が免除される条件は物件ごとにさまざまですが、基本的には物件の価値を損ねることがない程度の改修がこれに当たります。
具体的なところでは壁の塗り替え、シャワーヘッドの交換、浄水器の設置などで、退去する時でもそれらの変更箇所をそのままにしておいて良いという取扱いになります。
このような物件は、賃貸住宅であってもDIYを楽しみたい、という人たちの間で特に人気です。住空間を自分好みにカスタマイズできますし、退去時にも元に戻さなくて良いのなら経済的にも助かります。
賃貸の間貸しがダメな理由とやってしまいがちな例
間貸しとはお金を払ってもらって部屋を貸す事、とされています。賃貸物件を大家さんの許可なく友人は勿論、家族に貸す事は禁止されている行為です。
トラブルが起きた際の責任の所在がややこしくなる事もありますし、そもそも契約者は貸した本人なので責任は貸主にある事が一般的なので間借りした人が起こし自分に全く関係ないトラブルの責任を負わなくてはならない事態も出てきます。
そうすると、貸主、間借りした人との間にある人間関係が破綻してしまう可能性も決して低い事ではありません。
また、その賃貸物件の大家さんの信用を失う事にも繋がり強制退去・違約金の発生と一つも良い事は無いと考えた方が良さそうです。
デメリットしかない間借りなどしないと思っていても、実は意外なケースが該当してしまう事もあるのです。カップルで同棲していたが破局。
そのまま住み続けた方に新しい恋人が出来、その賃貸で同棲を始めた場合、間借りとみなされてしまう場合もあるので破局した場合と、同棲相手が変った場合は大家さんに報告と相談を忘れないようにしましょう。